2026/4/23 8:25:05 30
管瑋
參加了低碳智慧建筑與數(shù)字運維技術交流會，在會上印象最深的是江蘇省建筑科學研究院的既有建筑改擴建項目交流展示最為深刻。
江蘇省建科院低碳科技示范辦公樓是江蘇省建筑科學研究院的標志性低碳建筑項目，位于南京市玄武區(qū)紅山路107號，于2025年11月正式啟用。該項目建筑面積約1.49萬平方米，按照綠色建筑三星級、健康建筑金級、近零能耗建筑標準建設，綜合節(jié)能率超過86%。
項目在設計和建造過程中充分體現(xiàn)了"全生命周期低碳"理念，將節(jié)能降碳貫穿策劃、設計、施工、運營、拆除全過程。最具特色的是對既有建筑的循環(huán)利用：原實驗車間屋架經(jīng)加固后用于報告廳頂部；拆除的紅磚作為非承重墻；行車軌道改作苗圃和座椅；老柱子切片用作道板，避免了"大拆大建"，實現(xiàn)了低碳改造。
在技術應用方面，項目采用"光儲直柔"技術，屋頂和南立面安裝238千瓦光伏板，年自主發(fā)電約20萬度，占整棟建筑用電量的三分之一，年減少二氧化碳排放約111噸。同時采用雙層可移動圍護結構、石墨烯保溫材料、三玻兩腔高性能窗等高性能圍護技術，使夏季無空調(diào)情況下室內(nèi)溫度穩(wěn)定在30℃左右。項目還配備土壤源熱泵耦合系統(tǒng)、水蓄冷技術、太陽能光熱系統(tǒng)，滿足100%熱水需求。
在智慧運維方面，項目基于BIM、大數(shù)據(jù)分析和AI人工智能構建智慧運維管理系統(tǒng)，實時監(jiān)測環(huán)境、設施、能源及人員行為，智能控制設備運行。此外，項目采用裝配式建筑技術，裝配率達47.35%，并配備智能停車系統(tǒng)，采用雙層堆垛機器人搬運系統(tǒng)，節(jié)約空間并提高存取效率。
建議公司與江蘇省建研院取得聯(lián)系，組織人員實地學習。積累低碳建筑、城市更新實踐經(jīng)驗，如果日后有相關城市更新、低碳建筑項目可以與之合作，這樣可快速提升我司在既有建筑低碳改造領域的技術集成能力與項目落地效率。
展覽區(qū)域其實沒有什么亮點，主要還是建筑施工類企業(yè)以及房地產(chǎn)類企業(yè)為主。中創(chuàng)源控股投資的仁爍光能屬于為數(shù)不多的聚焦鈣鈦礦光伏及BIPV應用的高科技企業(yè)，其鈣鈦礦光伏組件光電轉換效率達18.5%。吸引了比較多的參觀者駐足咨詢，現(xiàn)場演示顯示其BIPV幕墻在弱光條件下發(fā)電效率較傳統(tǒng)晶硅組件提升22%。
相較于其它產(chǎn)業(yè)，可以明顯看出建筑業(yè)的科技更新相對于比較緩慢，可能也由于現(xiàn)在建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展動能偏弱；但正因如此，既有建筑低碳改擴建恰成為行業(yè)轉型的關鍵突破口——它既規(guī)避了增量開發(fā)的資源消耗壓力，又通過光儲直柔、BIM智慧運維、裝配式集成等技術疊加。
在集團戰(zhàn)略方面我們要持續(xù)關注低碳智慧建筑的發(fā)展趨勢，努力將建宇大廈改造項目打造成為樣板工程，開拓集團在低碳建筑、智慧建筑和城市更新的市場。同時更要積極擁抱新產(chǎn)業(yè)形成雙輪驅動。
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