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周月波

   4月9日至11日，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳主辦的2026江蘇綠色低碳建筑國(guó)際博覽會(huì)在南京國(guó)際博覽中心舉辦，本屆展會(huì)的主題是“科技創(chuàng)新賦能城鄉(xiāng)高質(zhì)量發(fā)展”，重點(diǎn)展示人工智能+住房城鄉(xiāng)建設(shè)、高品質(zhì)住宅、城市更新、宜居韌性智慧城市、智能建造、綠色低碳建筑等最新技術(shù)和產(chǎn)品。本次大會(huì)設(shè)有推介發(fā)布、技術(shù)交流、對(duì)接洽談、公眾互動(dòng)等多元化活動(dòng)，本人主要參加了城市更新議題的對(duì)接會(huì)。

   4月9日下午，位于4號(hào)展館內(nèi)江蘇城市更新經(jīng)驗(yàn)分享暨產(chǎn)業(yè)招商對(duì)接會(huì)如期召開，此招商對(duì)接會(huì)是由無(wú)錫城建發(fā)展集團(tuán)有限公司主辦，無(wú)錫城建梁溪發(fā)展有限公司承辦，首先由江蘇省城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)研究中心葉晨主任為我們分享了實(shí)施城市更新行動(dòng)政策難點(diǎn)堵點(diǎn)及下一步工作方法的思考，隨后由無(wú)錫無(wú)錫城建發(fā)展集團(tuán)有限公司主要負(fù)責(zé)人介紹了無(wú)錫古運(yùn)河?xùn)|門段城市更新片區(qū)的案例分享，該片區(qū)位于無(wú)錫老城廂核心區(qū)域，串聯(lián)火車站南廣場(chǎng)與老東門片區(qū)，岸線長(zhǎng)約2.4公里，是無(wú)錫首個(gè)市區(qū)兩級(jí)協(xié)同合作的省級(jí)試點(diǎn)城市更新項(xiàng)目，也是市委市政府重點(diǎn)推進(jìn)的“硬骨頭”項(xiàng)目，旨在探索符合無(wú)錫實(shí)際的城市更新工作機(jī)制，打造全國(guó)試點(diǎn)的樣板案例，為我們帶來了精彩的案例分享和投資機(jī)遇。最后無(wú)錫設(shè)計(jì)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)人從設(shè)計(jì)角度為我們帶來了如何探索城市公共空間價(jià)值，激發(fā)城市內(nèi)生動(dòng)力，從而做好城市更新全周期價(jià)值服務(wù)賦能。

   4月10日下午又參加了江蘇省城市更新政銀企對(duì)接暨項(xiàng)目推介會(huì)，進(jìn)入會(huì)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，連坐的地方都沒有了，可見當(dāng)下大家對(duì)城市更新的政策和要求滿懷期待。南京市建委城鄉(xiāng)建設(shè)二處董文量處長(zhǎng)首先為我們發(fā)布了2026年南京市城市更新機(jī)會(huì)清單，著重介紹了南京市四大片區(qū)和7個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。隨后揚(yáng)州文旅集團(tuán)董事長(zhǎng)、鹽城、常熟住建廳相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)分別為我們分享了各地城市更新的舉措和經(jīng)驗(yàn)分享和重點(diǎn)項(xiàng)目得推薦，最后國(guó)家開發(fā)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、江蘇銀行與企業(yè)簽署了城市更新項(xiàng)目合作協(xié)議。至此政府、銀行、企業(yè)三方協(xié)同發(fā)力，為江蘇城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)注入強(qiáng)勁金融動(dòng)力。

   南京市作為全國(guó)首批城市更新試點(diǎn)城市之一，南京市城市更新旨在?促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展，加快建設(shè)宜居、韌性、智慧城市?，南京以專項(xiàng)規(guī)劃為引領(lǐng)，系統(tǒng)謀劃、統(tǒng)籌推進(jìn)重點(diǎn)片區(qū)更新，在存量空間中挖掘增量?jī)r(jià)值。已形成“1+N+X”框架——以《南京市城市更新辦法》為核心，配套三年行動(dòng)計(jì)劃、導(dǎo)則、資金管理等N項(xiàng)政策，疊加技術(shù)導(dǎo)則、社區(qū)營(yíng)造師等X類支撐。目前南京市正依據(jù)《南京市城市更新辦法》及《南京市城市更新行動(dòng)計(jì)劃（2024—2026年）》系統(tǒng)推進(jìn)城市更新的各項(xiàng)工作。

   2026年，南京市城市更新工作將圍繞?既有建筑改造利用、城鎮(zhèn)老舊居住區(qū)域改造、完整社區(qū)建設(shè)、老舊街區(qū)（廠區(qū)）更新改造、城市功能品質(zhì)提升、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改造、城市生態(tài)空間提質(zhì)、歷史文化保護(hù)傳承?八大類任務(wù)展開，共計(jì)實(shí)施338個(gè)項(xiàng)目（其中續(xù)建項(xiàng)目166個(gè)，新建項(xiàng)目172個(gè)）。

   如何在城市更新里分到一杯羹？我想當(dāng)前是我們思考的問題，城市更新不是大拆大建，也不是簡(jiǎn)單的建房子，它是一個(gè)系統(tǒng)性的、涵蓋了前期策劃、設(shè)計(jì)、投資、建造、運(yùn)維等全生命周期的產(chǎn)業(yè)鏈，我想只有隨時(shí)了解和熟悉國(guó)家、省、市的政策導(dǎo)向，緊盯各區(qū)住建局、城建集團(tuán)、平臺(tái)公司、街道辦事處、社區(qū)等區(qū)域平臺(tái)，與國(guó)央企聯(lián)營(yíng)，從小項(xiàng)目做起，積累經(jīng)驗(yàn)，才能在當(dāng)前建筑業(yè)持續(xù)下行的環(huán)境里，緊抓城市更新的契機(jī)，跑出自己的賽道。目前我們已從南京市城市更新促進(jìn)會(huì)拿到了2026年城市更新實(shí)施項(xiàng)目清單，下一步針對(duì)個(gè)別項(xiàng)目將展開跟蹤對(duì)接。